1190 Wien - 3-ZIMMER PENTHOUSE MIT 3 TERRASSEN BIETET EXKLUSIVES WOHNEN

Beschreibung

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM NACHHALTIGEN IMMOBILIENINVESTMENT IN EINER DER EXKLUSIVSTEN WOHNLAGEN WIENS?
EINGEBETTET IN DIE GRÜNE UMGEBUNG DES 19. BEZIRKS ENTSTANDEN IM NEUBAU 13 WOHNEIN-
HEITEN MIT WOHNFLÄCHEN ZWISCHEN 48 m² UND 158 m² IN HÖCHSTER WOHNQUALITÄT.

Dieser Link bietet Ihnen einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung Top 12
https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4Bbsc_vkI/e?hidelive=true
Die zum Verkauf angebotenen Wohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Jede der Wohnungen verfügt - je nach Lage im Haus - über einen Eigengarten, eine Loggia oder eine Terrasse. 
Besonderer Wert wurde in der Planung auf zeitgemäße Grundrisse und die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt. Parkettböden aus Vollholz, Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung sind nur einige der Attribute für behagliche Wohnlichkeit.
Im "Das Sollinger" checken Sie ein und genießen ein professionelles Rundumservice von equilibria Immobilien-
management und Ihren Partnern, die sich um alle Ihre Anliegen kümmern.

DAS GEBÄUDE:
Moderne Architektursprache, klare Grundrisse und viel Licht und Freiraum für die Bewohner sind die wesentlichen gestalterischen Elemente des Neubaus. In Ergänzung zu den Wohneinheiten wird eine Tiefgarage mit 9 Stell-
plätzen errichtet, die optional zu den Wohnungen dazu erworben werden können. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude und die barrierefreien Zugänge (Behindertenaufzug) zum Haus und zu den Wohnungen unterstreichen die Nachhaltigkeit des planerischen Konzeptes. Für die gemeinsame Nutzung steht ein Fahrrad-
abstellraum sowie ein kleiner Kinderspielplatz im Garten zur Verfügung.

DIE WOHNUNG - TOP 12:
Wohnfläche: ca. 76,6 m² + Terrassen: gesamt ca. 81,44 m²
Raumaufteilung und Ausstattung:
-          Vorraum
-          Wohnraum mit offener Küche (inkl. Anschlüsse) und Essplatz ca. 46,1m²
-          Schlafzimmer ca. 10,9m²
-          Schlafzimmer ca. 10,1m²
-          Bad mit Tageslicht und Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
-          WC      
-          Terrasse auf der Wohnebene (1. DG) mit Terrassendielen aus Lärchenholz ca. 21m²
-          Kleine Garten-seitigeTerrasse 1. DG
-          Sonnenterrasse (über Wendeltreppe erreichbar) ca. 52,7m²
-          Bodenbeläge: Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Holzparkett Eiche in den Wohnräumen
-          Fußbodenheizung
-          Klimaanlage 1x Wohnraum und 1x Schlafraum
-          Alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet, SAT)

Jede Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum (ca. 3,5m² bis 4,5m²). Die Räume befinden sich direkt beim jeweiligen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage bzw. im Erdgeschoss.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.

LAGE & WOHNUMGEBUNG:
Ob es der gemütliche Samstagvormittag beim Sonnbergmarkt mit frischem Gemüse und einem guten Kaffee ist oder der kurzfristige Geschenkeinkauf in der Obkirchergasse, die sportliche Betätigung in den Weinbergen und im nahen Wienerwald, der Spaziergang mit dem Vierbeiner im Olympiapark oder die perfekte öffentliche Anbindung über die Schnellbahnlinie S45, die Buslinien 35A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 mit direkter Anbindung an die Wiener City, Sie werden sich sofort in das Grätzel zwischen Oberdöbling und Sievering verlieben.

Die Kurkonditorei Oberlaa, das Segafredo Café, denn´s Biomarkt, Spar, Billa, Hofer, Ströck, Radatz...    Die Aufzählung der in unmittelbarer Umgebung befindlichen Geschäfte und Lokale ist lang und bunt. Das Preis-/Leistungsverhältnis für diese nachgefragte Lage ist unglaublich, die Grundrisse können für die Eigennutzung oder langfristige Vermietbarkeit nicht besser sein.

PREISINFORMATION:
Kaufpreis TOP 12: EUR 729.000,--.*) und die monatlichen Kosten (inkl. BK, LK, WW, Heizung, Reparaturrücklage und RR für Lift und gesetzlicher USt.) betragen brutto EUR 235,80.
*) Nettopreis auf Anfrage
Kaufpreis KFZ-Stellplatz Tiefgarage (mit Liftzugang): EUR 30.000,--. 
Die Kaufabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

BERATUNG & VERKAUF:
Dieses von der Burdis Immobilien GmbH errichtete Objekt wird exklusiv durch das Team der equilibria Maklerei vertrieben. 

MACHEN SIE SICH AUCH EIN BILD AUF UNSERER PROJEKTHOMEPAGE:
https://www.dassollinger.at/

Für die Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins steht Ihnen das equilibria Team gerne unter der Wiener Telefonnummer (0)1  236 82 19-34 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.
Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Grunddaten
13533
Kauf
Wohnung

1190, Wien
Olympiapark, Sieveringer Straße, Sonnbergmarkt
AUT / Wien
Olympiapark, Sieveringer Straße, Sonnbergmarkt
NEUBAU
Preise / Kosten
26.244,00 € inkl. 20% USt.
1,5 % - 1,6 % zzgl. 20 % MWSt zzgl. Notariatskosten (abhängig von Fremdfinanzierung)
1.1%
3.5%
Größe
76.6 m²
81.44 m²
Zimmeraufteilung
3
1
1
3
Ausstattung
Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Klimaanlage, Fahrradraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz
Energie Effizienz
2027-09-27
38 kWh/m²a (class B)
0.7 (class A+)
Ort