TOP NEUBAUPROJEKT ****REIHENHAUS IN STADTRANDLAGE****

Reihenhauser mit Garten in Stadtrandlage mit perfekter Anbindung und können bald bezogen werden.

HAUS 5:

Dieses traumhafte Reihenhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Badezimmer mit Tageslicht, 2 Abstellräume und 2 WC,s.

Eckdaten:

• Wohnnfläche auf zwei Ebenen -  ca. 104m²
• Eigengarten mit ca.54,4m², (Terrasse ca. 18m²)
• kleiner Balkon (2,2m²)
• 2x Autoabstellplätze (im Kaufpreis inkludiert)
• - Niedrigenergiehaus
• - eine moderne und effiziente Luftwärmepumpe am Dach
• - Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• - die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung (mit Einzelraumregulierung)
• - Zirkulationsleitung für Küche und Bad
• - Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
• - Beschattung durch außenliegende, elektrisch bedienbare Alu-Raffstores, im Obergeschoss elektrisch -bedienbare Rollladen
• - Frostsichere Außenarmaturen und Stromanschlüsse auf den Terrassen

Fertigstellung: 

Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand verkauft und bis zum Oktober 2023 fertiggestellt.

INFRASTRUKTUR:
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Wien erlangt die Gegend um Maria Lanzendorf eine immer größere Beliebtheit. 

• Der Bus bringt Sie in ca. 25 min zur U1 Station Oberlaa 
• Der Zug bringt Sie in nur 15 min am Wr. Hauptbahnhof
• In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die beiden Autobahnauffahrten.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und gute medizinische Versorgung prägen die Infrastruktur im nahen Umkreis. 
• Tennis, Fußball, Reiten, Anbindung an regionale Radwege, Golf in den Nachbargemeinden.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt:   EUR 439.000,-- 

INTERESSE?
Dann ersuche Ich Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von

• Namen
• Telefonnummer 
• E-Mail-Adresse

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER gerne zur Verfügung!

Ich helfe Ihnen auch sehr gerne, eine für Sie geeignete Finanzierung für dieses Objekt zu finden und freue mich, Sie bis zum Notar begleiten und unterstützen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}