1180 WIEN - LUXUS DACHGESCHOSS-TERRASSEN-WOHNUNG MIT SENSATIONELLEM FERNBLICK

Beschreibung

Exklusives Wohnen nahe Kutschkermarkt und Volksoper

In zentraler Lage des 18. Bezirks zwischen Kutschkermarkt und Allgemeinem Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) gelangen exklusive Wohnungen in einem generalsanierten Altbau zum Verkauf. Bei der Ausführung wurde auf hochwertigste Ausstattung und Materialien Wert gelegt. Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung ist in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten, die wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Die Wohnungen sind für die Eigennutzung ideal oder auch als Anlageobjekt aufgrund der Nachbarschaft zu medizinischen Einrichtungen wie dem Evangelischen Krankenhaus oder dem AKH. Ergänzt wird das Wohnprogramm durch individuelle Einlagerungsräume im Kellergeschoss und den Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss.

TOP 28 - PENTHOUSE:
Vom exklusiven Liftzugang im Dachgeschoss betreten Sie den Vorraum mit Garderobe und gelangen direkt in die großzügige, offene Küche und den angeschlossenen Essbereich mit Zugang auf den zum Innenhof hin orientierten Balkon                 (ca. 9,67 m²).
Von diesem Bereich der Wohnung aus gelangen Sie in den ersten Schlafraum (ca. 16,77 m²) und in ein weiteres Zimmer (ca. 11,01 m²), das sich zum Beispiel als Arbeitsraum anbietet. Beide Zimmer sind westseitig zur Kutschker-
gasse hin orientiert. Das erste Bad ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche ausgestattet. Ein separates (Gäste-)WC und ein Technikraum vervollständigen das Raumprogramm in diesem Bereich des Penthouses. Vom Vorraum gelangen Sie geradeaus in den westwärts orientierten Wohnsalon (ca. 76,75 m² inkl. Küche und Essbereich) mit Anschluss an den Masterbedroom (ca. 17,39 m²), der mit einem zweiten Bad (Masterbad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche, WC) ausgestattet und ruhig zum Hof hin orientiert ist. Eine Treppe bringt Sie vom Wohnsalon zur Dachterrasse, die auf rund 54 m² viel Platz zum Chillen bietet und zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. 

Die Steuerung von Heizung, Klima, Beschattung und Licht erfolgt über eine Loxone Smart Home Steuerung.

Wohnfläche: ca. 148,80 m² + Balkon: ca. 9,67 m² + Dachterrasse: ca. 54,54 m²

Eine detaillierte Flächenaufstellung ist im beigefügten Plan ersichtlich.

LAGE & WOHNUMFELD:
Das Wohnhaus in der Kutschkergasse 8 befindet sich an der Grenze des 18. zum 9. Bezirks in einem Viertel, das in den letzten Jahren durch Sanierungsmaßnahmen des Wohnraums und Aktivitäten zur Belebung des Grätzels (Gastronomie, Handel, Kutschkermarkt) eine starke Aufwertung erfahren hat.

Hervorzuheben sind die zahlreichen medizinischen Einrichtungen in der Umgebung, wie das Allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH), das Evangelische Krankenhaus Wien oder die auf internationale Klientel spezialisierte Vienna International Medical Clinic (VIMC).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und Biomarkt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Am nahen Kutschkermarkt (Bauernmarkt) werden jeden Freitag und Samstag regionale Produkte z.B. Fisch, Gemüse, Obst, Blumen, Kaffeerösterei angeboten. Zahlreiche Möglichkeiten zum Shopping bieten die vielfältigen Geschäfte auf der Währinger Straße.

In der näheren Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und Volksschulen (z.B. De La Salle-Schule, Evangelische Volksschule-Lutherschule) ebenso wie höhere Schulen (z.B. Gymnasium B18 Klostergasse). Diverse bequem zu Fuß erreichbare Restaurants und Kaffeehäuser sorgen für kulinarische Abwechslung. 

Die nächste U-Bahn-Station (U6 Michelbeuern-AKH) ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Station der Straßenbahnlinien 40 und 41 befindet sich in ca. 400m Entfernung auf der Währinger Straße. Das Schottentor (U2) und die Wiener City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten erreichbar.

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 1.150.000,--.

Die monatlichen Kosten betragen dzt. EUR  557,93 (inkl. BK, Ansparung Reparaturrücklage und USt.). 
Dazu kommt die anteilige monatliche Rückzahlung des Darlehens für die Gesamtsanierung in der Höhe von EUR 176,02 mit einer Laufzeit bis 1.8.2031.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, zusätzlich Stellplätze (Stapelparker mit Funkkomfortbedienung) um  EUR 30.000,-- je Stellplatz zu erwerben.

INTERESSE?
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Wolfgang Konsel und das equilibria Team unter der Wiener Telefonnummer (0)1 236 82 19 und per E-Mail unter office@equilibria.at sehr gerne zur Verfügung.

Diese Wohnung finden Sie ebenfalls auf unserer Facebookseite www.facebook.com/equilibriaimmobilien
 

Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen!

Grunddaten
4980
Kauf
Wohnung

1180, Wien, Kutschkergasse
Kutschkermarkt, AKH, U6, Volksoper, Evangelisches Krankenhaus
AUT / Wien
U6, Kutschkermarkt, AKH
Preise / Kosten
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
387.32 EUR
132.33 EUR
38.28 EUR
1% plus Barauslagen, USt.
1.1%
3.5%
352.11 EUR
Größe
148.8 m²
9.67 m²
54.54 m²
6.65 m²
Zimmeraufteilung
5
2
2
1
1
Ausstattung
Dielen, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC
Energie Effizienz
2021-05-15
49 kWh/m²a (class )
(class )
Ort