ERSTBEZUG-RUHIGES WUNDERSCHÖNES REIHENHAUS MIT SENSATIONELLER DACHTERRASSE

Beschreibung

Bevorzugen Sie ein nagelneues gerade fertig gebautes Haus in herrlich ruhiger Lage in St.Andrä Wördern, dann haben wir hier vielleicht das Richtige für Sie? Zusätzlich zu der Terrasse mit kleinem Gärtchen im Wohnbereich gibt es als Highlight noch eine uneinsehbare Dachterrasse mit fantastischem Ausblick wo Sie Ihre Privatsphäre genießen können! 

Die neu errichtete Reihenhausanlage besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt sieben Hauseinheiten.

Im Erdgeschoß befindet sich die nagelneue Designer Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich, von welchem man in weiterer Folge zur Terrasse mit Holzbelag sowie in den Garten gelangt. Weiters ist neben dem Vorraum ein Raum, welcher teilweise als Abstellraum und teilweise als Gästebad mit WC fungiert. Auch der Waschmaschinenanschluß ist in diesem Raum. Unter der Stiege gibt es die Haustechnik sowie weitere Staumöglichkeit.


Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, auch mit ganz neuen Badezimmermöbeln, Dusche und WC. Nun das Highlight: über eine helle, offene Treppe gelangen Sie in das Terrassengeschoß. Dieses besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Raum mit großflächiger Verglasung von dem man die großzügigen, L-förmige Dachterrasse betreteten kann. Diese bietet eine seltene Mischung aus Ausblick und Privatsphäre. Sie werden diesen Bereich lieben. Egal ob sie es als Spielzimmer, 2. Wohnzimmer, Wellnessbereich oder Home-Office verwenden.

Wohnfläche 112,97 m2 

Designerküche
Terrasse 15 m2 
Dachterrasse 30 m2 
Garten 32 m2 

2 überdachte Parkplätze
Kellerabteil 1,44 m2 (in der Nähe der beiden Carports, welche ebenfalls inkludiert sind).

Bei der Errichtung wurden ökologische und energieeffiziente Materialien verwendet. Dies wird unter anderem mit der aus Holz gestalteten Fassade zum Ausdruck gebracht. Weiters gehören hochwertige Bodenbeläge (Holzböden in Wohn- und Fliesen in Naßbereichen) sowie Fußbodenheizung in allen Räumen und Dreifach-Isolierverglasung zum Standard.

Die nahe Lage zum Ortszentrum und die günstige Verkehrsanbindung machen dieses Reihenhaus zu einem attraktiven Wohnsitz. 

In St. Andrä-Wördern und Umgebung gibt es eine gute Nahversorgung (Billa, ADEG, Wiesbauer, Bäckerei,….) und eine Vielzahl an gastronomische Einrichtungen. Auch Apotheke und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Klosterneuburg bzw. in Tulln. 

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (250m), mit der S-Bahn vom 1,3 km entfernten Bahnhof erreicht man Klosterneuburg in 14 Minuten, Wien Heiligenstadt in 24 Minuten und Tulln in 13 Minuten. Das Institute of Science and Technology (IST Austria) in Klosterneuburg/Gugging ist 6,4 km entfernt. 

Neben dem Naturpark Eichenhain bietet die nahe gelegene Donau und der Donaualtarm Greifenstein viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Schwimmen, Wasserski, Kajak, …). 

Frau Engelhardt steht Ihnen gerne unter 0664-2019999 oder claudia.engelhardt@equilibria.at zwecks Terminvereinbarung zur Verfügung. Aktuell werden noch die letzten Feinschliffe erledigt, das Objekt ist mit 1.2.2021 bezugsbereit.

 

Grunddaten
14040
Miete
Haus
Reihenhaus
3423, St. Andrä-Wördern, Kernstockstraße, 13
AUT / Niederösterreich
NEUBAU
Preise / Kosten
1490.00 EUR
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Größe
112.97 m²
45 m²
Zimmeraufteilung
4.5
2
2
1
2
Ausstattung
Energie Effizienz

26 kWh/m²a (class A)
(class A)
Ort