„ROSENTAL TERRASSEN“ IHR NEUES REIHENHAUS IM NATURPARADIES BEI BADEN

Beschreibung

Ein Haus im Grünen, ein kleiner Garten für die Kinder, Wald für den Abenteuerausflug?

Mehr Platz um die unterschiedlichen Interessen (Wohnen, Arbeiten, Kinderbetreuung) leichter unter einen Hut zu bringen!

Trotzdem Nähe zu einer Stadt mit guter Infrastruktur, Kultur und guten Ausbildungsstätten!

Das alles zu einem fairen Preis und niedrigen laufenden Kosten? Ein nicht zu realisierender Traum?

Diese Aussagen könnten alle von Ihnen stammen? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie und Ihre Familie!

Objektbeschreibung:

Das Wohnprojekt "ROSENTAL TERRASSEN" hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt.

Die 5 neu errichteten Reihenhäuser verbinden modernes Wohngefühl mit der bezaubernden Naturverbundenheit in einzigartiger Lage. Wenn Sie Baden Richtung Westen verlassen tauchen Sie in die traumhafte Landschaft des Helentals ein. Villen aus der Jahrhundertwende, die mittelalterliche Burgruinen Rauhenstein und Scharfeneck, grüne Wälder mit atemberaubenden Felsformationen. Nach kurzer Fahrt biegen Sie rechts ab Richtung Rosental, ein paar malerische Kurven durch den südwestlichen Wienerwald erreichen Sie Rosental. Eingebettet in einer grünen Oase begrüßen Sie die "Rosental Terrassen" am Ortsrand. Sie sind in einer anderen Welt angelangt, kaum 3 km von Baden entfernt…

Eckdaten HAUS 3:

  • Wohnfläche auf zwei Ebenen -  ca. 114 m²
  • großer Keller mit ca. 62m² mit Fussbodenheizung
  • Garten ca. 83 m² plus Terrasse ca.11m²
  • 2 Autoabstellplätze (PP5 + PP6)

Jedes Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Badezimmer mit Tageslicht, 2 WC,s und sind voll unterkellert.


 EG:

  • Vorraum (ca. 6 m²)
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 49 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca.11 m²)
  • Gäste-WC 
  • Treppe zum Obergeschoss
     

OG:

  • Vorraum ( 7,16 m²)
  • 3 Schlafzimmer (ca. 15,15m², 12,50m² und 12,50m²-- zwei mit Ausgang auf den Balkon)
  • Bad (ca. 10) mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, WC

KG:

  • Rund 60 m2 Kellerfläche (mit Fußbodenheizung), wovon ein kleiner Bereich als Technikraum ausgestattet ist, die restliche Fläche ist Ihre Phantasie überlassen; Stauraum, Spielbereich, Partykeller, sie entscheiden…

NICHT UNERWÄHNT SOLLTEN DIESE EXTRAS BLEIBEN:

  • eine moderne und effiziente Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit einer Fußbodenheizung (mit Einzelraumregulierung) und Warmwasser
  • Fußbodenheizung im großen Keller
  • die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels 300 Liter Warmwasserspeicher im Technikraum
  • Zirkulationsleitung für Küche und Bad
  • Fenster (3 Fach verglast) 
  • Beschattung durch außenliegende, elektrisch bedienbare Alu-Raffstores, im Obergeschoss elektrisch bedienbare Rollladen
  • Frostsichere Außenarmaturen und Stromanschlüsse auf den Terrassen
  • jedem Reihenhaus sind auch 2 Stellplätze zugewiesen.


Die Reihenhäuser wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen jeweils über eine Terrasse, einen Balkon und einen großzügigen Keller. 

KAUFPREIS:
Das alles zu einem fairen Kaufpreis :

  • Belagsfertig       EUR 395.000,--
  • Schlüsselfertig  EUR 435.000,--

 


Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Wien erlangt die Gegend um Baden eine immer größere Beliebtheit. Über die Autobahnanbindung Heiligenkreuz oder Gaaden gelangt man in wenigen Minuten auf die A21 Außenringautobahn. Die Bezirksstädte Mödling und Baden sind jeweils in ca. 5 und 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Ein Bus (Nr.459) bringt Sie bequem nach Baden und zum Hauptbahnhof. (ca. 15 min).

SIE KÖNNEN ES KAUM ERWARTEN, DIE "ROSENTAL TERRASSEN" ZU BESICHTIGEN?


Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER unter der Mobilnummer 0664/75038825 gerne zur Verfügung.

Ich helfe Ihnen auch gerne, eine für Sie geeignete Finanzierung für dieses Objekt zu finden und freue mich, Sie bis zum Notar begleiten und unterstützen zu dürfen.

Informationen und Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden  und das Equilibria Immobilien keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernimmt.

 

 

Grunddaten
14388
Kauf
Haus
Reihenhaus
2500, Baden
BADEN, HELENTAL
AUT / Niederösterreich
BADEN
NEUBAU
Preise / Kosten
1.1%
3.5%
Größe
175.96 m²
216.46 m²
114.13 m²
7.5 m²
10.65 m²
83 m²
61.83 m²
25 m²
Zimmeraufteilung
4
1
1
2
Ausstattung
Fußbodenheizung, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Flachdach, Bergblick, Ziegel, Grünblick
Energie Effizienz

29.62 kWh/m²a (class B)
(class )
Ort