1150 WIEN -UNBEFRISTET VERMIETETE 3 ZIMMER WOHNUNG **ANLEGER AUFGEPASST**

Beschreibung

 

Lage und Umgebung

Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. 

Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur LugnerCity (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben.


Objektbeschreibung
Die Altbauwohnung im 1. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:

Vom großzügigen Vorzimmerbereich gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer von insgesamt drei. Der lichtdurchflutende Wohnbereich mit über 22,40m² mit Blick auf die Alle der Margraf-Rüdiger-Straße & der Hagengasse, bietet ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Im Eingangsbereich gibt es ein getrenntes WC vom Badezimmer. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet. Das Stiegenhaus, die Fassade und der Hofbereich wurden im zuge des Dachgeschossausbaues 2012 saniert. 

Das Wohnungsjuwel wird mit Altmietern zum verkauft Angeboten. Derzeit lebt eine sympathische Familie (50 J.) in der Hagengasse 2. Das Mietverhältnis ist 2000 abgeschlossen worden.

Eckdaten

Wohnfläche ca: 79,60 m²

Baujahr: Gründerzeithaus

Heizung: Etagenheizung

Stockwerk: 1.OG

Lift: Personenaufzug

Zustand: Sanierungsbedürftige

Kellerabteil: ca. 2m² 

Reparaturrücklagen: 0,49€/m²

Kosten:

Kaufpreis: 189.050,00 €

Grundbucheintragungskosten: 1,1%

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Treuhandschaft: 1,5%

Rendite: 1,38%                  

 

Mietverhältnis unbefristet

Nettomiete HMZ: 217,74€ 

Allgemeine BK: 130,22€

INTERESSE?
Für mehr Informationen ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und Email-Adresse!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Grunddaten
14335
Kauf
Wohnung

1150, Wien, Hagengasse
Markgraf Rüdiger Straße
AUT / Wien
Preise / Kosten
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1.1%
3.5%
Größe
79.6 m²
79.6 m²
2 m²
Zimmeraufteilung
3.5
1
1
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe
Energie Effizienz
2022-11-29
43 kWh/m²a (class B)
(class )
Ort