Beschreibung

Ein entzückendes Reihenhaus (Wohnungseigentum) am Fuße des Ölbergs kommt per sofort zum Verkauf. Die Mikrolage ist ideal, da die Anlage nur über die Tiefgarage mit dem öffentlichen Gut (Fellergraben) verbunden ist. Das gibt zusätzliche Ruhe und Abgeschiedenheit vom ohnehin nicht stark befahrenen Fellergraben. Die Gesamtanlage aus dem Jahr 2005 ist überschaubar (1 Einzelhaus an der Straße, 1 Doppelhaus sowie 1 3-er Reihenhaus) und optisch sehr ansprechend. Die Einheiten sind sehr gut voneinander getrennt, d.h. es gibt ausreichend "privacy".

Das Haus selbst verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen, was eine parallele Nutzung als Familienhaus (Rückzugsraum) oder Wohnen/Arbeiten gut unterstützt.

Erdgeschoss

- Vorraum mit Auf- und Abgang Stiegenhaus

- angrenzend ein Gäste-WC

- großer, offener Wohn/Ess/Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten

Obergeschoss

- Vorraum

- großer Master-Bedroom

- Bad mit WC und Dusche

- kleines Schlafzimmer aktuell als Schrankraum verwendet

Dachgeschoss

- offener Bereich mit Ausgang zur 2. Terrasse mit Grün- und Weitblick

- Gäste-Bad mit WC und Dusche

Kellergeschoss

- Heizungs/Waschraum mit Abstellgelegenheit

- Freizeitraum aktuell als Büro genutzt

Das Highlight ist eindeutig die gartenseitige Terrasse, welche seitlich ums Haus erweitert wurde. Seitlich vom Haus gibt es einen halboffenen Sitzplatzbereich, welcher Sie bei Feiern mit Gästen oder der Familie vom Wetter unanbhängiger macht. Ein Gerätehaus gibt Ihnen auch die notwendige Ordnung für dieses Kleinod. An der westseitigen Gartenfront ist ein kleiner Weg angelegt, d.h. man kann den Garten sowohl von oberen Eingangsbereich als auch vom südseitigen Ende begehen. Die Begrünung sowie der große Baum geben Ihnen einen perfekten Blickschutz ohne den Ausblick zu verlieren. Über einen Weg gelangen Sie in die Tiefgarage, wo ein Stellplatz im Eigentum steht und im Verkaufspreis inkludiert ist.

Die Lage ist perfekt, da Sie Nähe zum öffentlichen Verkehr (Bus an der Kierlingerstraße) und Supermarkt (Penny) ohne die damit verbundene Lärmentwicklung haben. Vor allem von der oberen Terrasse haben Sie einen wunderschönen Fernblick auf die gegenüberliegende Talseite. Sie kaufen sich hier in ein äußerst nachgefragte Wohngegend ein.

Das equilibria-Team steht Ihnen gerne für nähere Informationen oder die Koordination eines Besichtigungstermines unter 01-2368219 oder office@equilibria.at zur Verfügung!

Grunddaten

Preise / Kosten

Größe

Zimmeraufteilung

Ausstattung

Energie Effizienz

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Ort