FAMILIENTRAUM ÖLBERG PROVISIONSFREI

Beschreibung

Lage, Lage, Lage wird mantra-artig als das Hauptmerkmal einer Liegenschaft gepriesen. Die Energie-Krise hat uns aber auch gezeigt, dass ein Haus einen möglichst niedrigen Energiebedarf haben sollte. Damit man Familie und Beruf auch in Zeiten verstärkter Home-Office-Aktivitäten unter einen Hut bringen kann, benötigt man viel Platz. Mobilität und Freizeit sollten dann auch noch abgedeckt werden, das Haus soll in einer Grünruhelage gebaut sein, die öffentlichen Verkehrsmittel, welche die Kinder zur Top-Schule bringen, sollten dann aber auch wieder nicht zu weit entfernt sein. Man will ja nicht ständig die Kinder mit dem Auto hin- und herfahren.

Enorme Anforderungen an Ihr neues Eigenheim. Kaum zu realsieren, wir dürften es aber für Sie geschafft haben...

Das am unteren Ölberg (Beindelgasse, Nähe Fellergraben) gelegene Einfamilienhaus besticht vorweg einmal durch seine erstaunliche Größe. Auf 4 Etagen verteilen sich

- ein großer Wohnbereich bestehend aus offener Küche, angeschlossenem Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur großen Terrasse sowie zum Garten

- einem Masterbedroom-Bereich mit südseitigem Balkon, der das ganze Dachgeschoß einnimmt, ein echter Eye-Catcher mit dem offenen Bad- und Umkleidebereich

- drei große Schlafzimmer mit 2 Bädern auf einer eigenen Etage (das Reich der Kids)

- einem weiteren Zimmer, welches als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer (verfügt ja immerhin über ein eigenes Bad) verwendet werden kann

- einen großen Garagenbereich (57 m2) der auch gerne alle Sportgeräte von der Räderflotte bis hin zu den Skisachen aufnimmt

- einen geräumigen KFZ-Stellplatz am östlichen Grundstück

- zwei große Kellerräume (Party, Sauna?)

Gesamt über 350 m2 Nutzfläche auf 524 m2 Grundstücksfläche. Der Garten ist nicht groß, verfügt aber über die entscheidensten Merkmale

- großteils eben vom Wohnbereich aus erreichbar

- fast den ganzen Tag in der Sonne (selbst in den Wintermonaten ein Traum)

- fast 3-4 Meter von der Beindelgasse (Nebenstraße) erhöht und leicht durch Pflanzen uneinsichtig zu machen

Wenig Arbeit und viel Lebensqualität.

Und dieser Ausblick! Von jeder Etage aus überblicken Sie in sonnengefluteter Manier die unmittelbare Nachbarschaft, den Fellergraben sowie die gegenüberliegende Waldfläche.

Das Ende der 70-er Jahre erbaute Haus wurde bis auf die Grundmauern entkernt und generalsaniert. Das neu gedeckte Dach wurde mit 26 cm Wärmeschutz ausgestattet. Alle Fenster wurden als 3-fach-Verglasung sowie fast alle mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, elektrisch gesteuert natürlich. Das restliche Haus wurde mit zusätzlichen 14-20 cm Wärmeschutz eingepackt. Die Fussbodenheizung erstreckt sich nicht nur auf die 3 Wohngeschoße sondern auch auf die beiden Kellerräume. Bei den Bädern wurde nicht gespart und höchste Qualität eingebaut. Das noch dazu optisch sehr, sehr ansprechend. Das Satteldach bietet Ihnen ausreichend Fläche für eine PV-Anlage (Ost-Ausrichtung plus West-Ausrichtung), Leerverrohrung ist vorhanden. Eine Klimaanlage für die oberste Etage wurde vorbereitet. Für die Zukunft stehen Ihnen alternative Heizoptionen zum Gas zur Verfügung (ein Raum kann auch als Pelletslager verwendet werden; Wärmepumpe mit oder ohne Tiefenbohrung sind problemlos realisierbar). Der Dielen-Parkett mit seiner extra breiten Ausführung ist ebenso ein Hingucker wie das aus Eichenholz gebildete Sitzfenster im Wohnbereich.

PREISINFORMATION:
EUR 1.490.000,- (BEI DEM ANGEGEBENEN KAUFPREIS HANDELT ES SICH UM DEN STARTPREIS!)

Mit dem DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen.

DER STARTPREIS BETRÄGT 1.490.000,- , DER SOFORTKAUFPREIS BETRÄGT 1.660.000,-.

LAUFZEIT 6 WOCHEN: 

  • START:  20.2.2023 08:00 UHR
  •  ENDE:  31.3.2023 18:00 UHR

Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.  

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Es gibt noch viele, kleine Details, die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeigen und erklären. Das alles noch dazu provisionsfrei vom Eigentümer. Was will man mehr. Wir stehen Ihnen gerne unter 01-2368219 oder andreas.koenig@equilibria.at für einen gemeinsamen Termin zur Verfügung.

Grunddaten
18253
Kauf
Haus
Einfamilienhaus
3400, Klosterneuburg
unterer Ölberg, Fellergraben
AUT / Niederösterreich
Ölberg; Fellergraben
NEUBAU
Preise / Kosten
individuell zu verhandeln
1.1%
3.5%
Größe
351.51 m²
524 m²
234.6 m²
19.89 m²
35.38 m²
31.02 m²
Zimmeraufteilung
6
4
4
2
1
1
1
1
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick
Energie Effizienz
2032-11-10
42.1 kWh/m²a (class B)
0.76 (class )
Ort