Beschreibung

Diese besondere Liegenschaft liegt in einer der begehrtesten  Lagen von Weidling, mit einem  uneingeschränktem Weitblick und bietet neben einem sehr gut erhaltenen ca. 170m2 WF. großen ehemaligen Winzerhaus , einen schönen Eigengarten und Grünland, in Form von Weingärten. Das derzeitige Gebäude wurde ständig auf den neuesten technischen Stand gebracht, sodass man mit einen paar kleinen Adaptierungen und kosmetischen Veränderungen gleich einziehen kann. Man könnte  aber auch das Haus nach den derzeitigen Bebauungsbestimmungen vergrößern.

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

Grundstück : ca. 833m2 Bauland

                       ca.930m2  Grünland

Gesamt :     ca. 1763m2

- Bauklasse I, II
- Bebauungsdichte lt. Tabelle 
- Traufenhöhe: 8 Meter
- Geschosse: max. 3 Vollgeschosse zulässig
- maximal 2 Wohneinheiten zulässig
- Bauweise: offen, gekuppelt - wegen Nachbarbebauung gekuppelte Bauweise nicht mehr möglich!

Haus :    ca.120 m2 Wohnfläche  plus Keller 

LAGE & UMGEBUNG:
Sie sind fast am Ende einer Sackgasse, das Grundstück großteils südseitig orientiert, vor Ihnen der Blick auf das Weidlingtal und den Leopoldsberg, rückseitig nichts als Weinberge.

Sie erreichen die Wiener City mit dem Bus in ca. 40 Minuten, mit der Bahn in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Die Infrastruktur im Ort deckt die Nahversorgung, auch für Kinder (Kindergarten, Volksschule in Weidling) und Gesundheit, sehr gut ab.

DER KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses Liegenschaft beträgt  EUR 995.000.-

INTERESSE?
Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Wolfgang Konsel gerne unter 0676/3505425 oder per E-Mail unter Wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung zur Verfügung.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteillungen durch Dritte.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Grunddaten

Preise / Kosten

Größe

Zimmeraufteilung

Ausstattung

Ort