1190 WIEN - 1. UND 2. DACHGESCHOSS IN TOP LAGE - 170 QUADRATMETER LUXUS-LEBENSOASE IN HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

Beschreibung

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM NACHHALTIGEN IMMOBILIENINVESTMENT IN EINER DER EXKLUSIVSTEN WOHNLAGEN WIENS? EINGEBETTET IN DIE GRÜNE UMGEBUNG DES 19. BEZIRKS ERFÜLLT DIESES NEU ERRICHTETE APPARTEMENT-HAUS MIT NUR 4 WOHNEINHEITEN HÖCHSTE ANSPRÜCHE.
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DIE IDEE DES WOHNENS:
In dieser anspruchsvoll ausgestatteten Lebensoase sind Biographien und Grundrisse harmonisch aufeinander abgestimmt.
Die gemütliche Altwiener Atmosphäre des Quartiers rührt aus dessen Geschichte:
Die Zehenthofgasse, benannt nach einem Gutshof aus dem Jahr 1512, verbindet Unter- mit Oberdöbling und bietet hohe Wohnqualität kombiniert mit perfekter urbaner Infrastruktur.

DIE DELUXE AUSSTATTUNG UMFASST UNTER ANDEREM:
- Lift von der Garage direkt in die Wohnung (direkter Zugang zur oberen Wohnebene im 2. DG und Dachterrasse)
- Raumhohe Fenster und Innentüren
- offene Kamine im Livingroom
- Fussbodenheizung, Deckenkühlung
- Sonnenschutz: elektrische Senkrechtmarkisen
- elektrische Steuerung: mittels BUS-System
- schwellenfreie Ausführung
- Hauseigene Garage
- großzügige Einlagerungsräume

TOP 4 (1. + 2. Dachgeschoß):
- Nutzfläche: ca. 170 m² / 4 Zimmer
- Terrassen: ges. ca. 125 m²
- Einlagerungsraum: ca. 13,4 m²
- 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage (pro Garage werden EUR 40.000,-- verrechnet).

RAUMAUFTEILUNG: 
Untere Wohnebene (1. DG):
- Eingang vom Stiegenhaus und Vorraum
- Hauswirtschaftsraum
- (Schlaf-)Zimmer mit Bad (Tageslicht, Dusche)
- separates WC
- Treppe zur oberen Wohnebene

Obere Wohnebene (2. DG):
- Vorraum mit Zugang vom Lift
- Livingroom mit offener "American"-Küche, Essplatz, offenem Kamin und Zugang zur westseitig orientierten
  Terrasse mit Gartenblick
- (Schlaf-)Zimmer mit privatem Bad (Dusche)
- Gäste-WC
- Master-Bedroom mit Zugang zur Westseitig orientierten Terrasse und begehbarem Schrankraum sowie
  privatem Bad (Tageslicht, Badewanne, Dampfdusche, Doppelwaschtisch, separates WC)
- Dachterrasse mit direktem Zugang vom Lift

LAGE & WOHNUMGEBUNG:
Sie werden sich sofort in das gemütliche Quartier mitten im Herzen Döblings, nahe der Sieveringer Straße und der Billrothstraße, verlieben!
Verbringen Sie einen gemütlichen Samstagvormittag in der nahen Kurkonditorei Oberlaa oder beim Einkaufen am beliebten Sonnbergmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an Bio-Lebensmitteln.
Die Infrastruktur in Ihrer nahen Nachbarschaft ist hervorragend: die Schnellbahnstation Wien Oberdöbling (S45 mit Anbindung an den Handelskai bzw. Wien-Hütteldorf) ebenso wie die Stationen der Buslinie 39A (Heiligenstadt-U4 bzw. Sievering) und der Straßenbahnlinie 38 (Schottentor-City bzw. Grinzing) sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Supermärkte, Gastronomie, Apotheke, Bank, Polizeistation, Privatklinik, Gymnasium,... – die Aufzählung der in der nahen Nachbarschaft befindlichen Geschäfte und Einrichtungen ist lang und bunt.
Sie lieben Sport? Die perfekte Umgebung für Ihre Freizeitaktivitäten bieten die wunderschönen Weinberge und der Wienerwald.
Freuen Sie sich auf eine der bevorzugtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens!

PREISINFORMATON:
Der Kaufpreis für diese Luxus-Immobilie beträgt EUR 2.000.000,--.

BERATUNG & VERKAUF:
Dieses von Way-Projects Beteiligungsverwaltung GmbH errichtete Objekt wird exklusiv durch das Team der equilibria Maklerei vertrieben. 

BESUCHEN SIE AUCH UNSERE PROJEKTHOMEPAGE:
http://www.way-projects.com/zehenthofgasse.html

Für die Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins steht Ihnen das equilibria Team gerne unter der Wiener Telefonnummer (0)1  236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.

Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Grunddaten
13182
Kauf
Wohnung

1190, Wien
Strauß-Lanner-Park
AUT / Wien
Strauß-Lanner-Park
NEUBAU
Preise / Kosten
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1.1%
3.5%
Größe
170 m²
125 m²
13.4 m²
Zimmeraufteilung
4
2
2
2
1
Ausstattung
Energie Effizienz
2025-01-29
37.8 kWh/m²a (class B)
0.77 (class A)
Ort