MINI-LOFT--- MODERNE VOLLKLIMATISIERTE MAISONETTE MIT TERRASSE WIRD SIE BEGEISTERN!

Beschreibung

SIE BEVORZUGEN DEN MODERNEN, AUßERGEWÖHNLICHEN, OFFENEN WOHNSTIL?
GEHOBENE ANSPRÜCHE WIE  ELEKTRONISCH GESTEUERTE JALOUSIEN UND KLIMAANLAGE SETZEN SIE VORAUS?
GUTE INFRASTRUKTUR UND CITY NÄHE WÄRE FÜR SIE AUCH OPTIMAL?
DANN HABEN WIR VERMUTLICH DIE IDEALE WOHNUNG FÜR SIE!

WOHNUNG & HAUS:

Diese im Jahre 2008  aufgebaute 66 m² große DG-Maisonette liegt in einem neu saniertem Gründerzeithaus und erstreckt sich über 2 Etagen. Sie betreten die Wohnung über das untere Niveau. Neben dem Vorzimmer gibt es eine Gäste-Toilette. Über die edel in dunkelbraun gehaltene freie Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses Geschoss wird von der offenen Wohnküche dominiert, welche Zugang zur ca. 7,45 m² Terrasse , zum Bad (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse) und den räumlichen abgetrennten Schlafbereich gibt.
Moderne, offene Optik, ideal für Singles oder Pärchen, die gehobene Ansprüche schätzen.
Zusätzlich ist diese Wohnung mit elektrischen Jalousien und einer Klimaanlage ausgestattet!
Das neu sanierte Haus mit einem gelungenen Mix aus erhaltenen Altbauelementen und den Vorzügen eines Neubaus (moderner Lift, saubere Allgemeinflächen, angenehmer Wohnkomfort) befindet sich nicht unweit der Stadthalle. 

UMGEBUNG & LAGE:
Der Wohnbereich rückseitig zur Stadthalle ist durch seinen alleeartigen, verkehrsberuhigten Charakter geprägt.
Im Sommer viel Grün vor der Haustüre ist nicht nur für Hundebesitzer ein großes Plus, das allgemeine Wohnklima wird dadurch stark verbessert.
Trotz aller Ruhe ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der 9-er oder die U6-Station Burggasse-Stadthalle sind in Gehweite. 
Nur durch den Voglweidpark getrennt, haben Sie eine optimale Nahversorgung in Form der Lugnercity.
Weitere Lokale und Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung. 
Sportbegeisterte werden sich über das Stadthallenbad in Gehdistanz und die nahe Schmelz freuen.

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis beträgt EUR 369.400,00.


INTERESSE?
Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und Email-Adresse!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Grunddaten
13199
Kauf
Wohnung
Dachgeschoß
1150, Wien, Hagengasse
Markgraf Rüdiger Straße
AUT / Wien
Preise / Kosten
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1.1%
3.5%
Größe
65.84 m²
65.84 m²
7.46 m²
3 m²
Zimmeraufteilung
1.5
1
1
1
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe
Energie Effizienz
2022-11-29
43 kWh/m²a (class B)
(class )
Ort