Beschreibung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Die Altbauwohnung im 1. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:

Vom Vorzimmerbereich gelangen Sie zur Küche und weiter zum Badezimmer. Der lichtdurchflutende Wohnzimmerbereich mit über 22,04m² mit Blick auf die Alle der Hagengasse, bietet ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung ist westlich ausgerichtet. Das Stiegenhaus, die Fassade und der Hofbereich sind im Zuge des Dachgeschossausbaues 2012 saniert worden. 

Das Wohnungsjuwel wird mit einem bestehenden Altmietern zum Kauf angeboten. Das Mietverhältnis wurde 2001 abgeschlossen.

Lage und Umgebung

Das ruhig gelegene Wohnhaus liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Generalsanierung des Hauses wurde 2013 abgeschlossen. Dabei wurde das Objekt gänzlich saniert und mit einem Lift ausgestattet. 

Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur LugnerCity (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben.

Eckdaten

Wohnfläche ca.: 67,94 m²

Baujahr: Gründerzeithaus

Stockwerk: 1.OG

Lift: Personenaufzug

Zustand: Sanierungsbedürftige

Kellerabteil: 3,05m²

Reparaturrücklagen: 0,49€/m²

Kosten:

Kaufpreis:159.659,00 €

Kaufpreis/m²: 2.350€ 

Grundbucheintragungskosten: 1,1%

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Treuhandschaft: 1,5%

Rendite: 1,59%                 

Mietverhältnis: unbefristet

Nettomiete HMZ: 211,11€

Allgemeine BK: 123,14€

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Grunddaten

Preise / Kosten

Größe

Zimmeraufteilung

Ausstattung

Energie Effizienz

Ort