1150 WIEN - BEFRISTET VERMIETETE DACHGESCHOßWOHNUNG MIT TERRASSE WIRD VERKAUFT

Beschreibung

 

WOHNUNG & HAUS:
Das sanierte Haus mit einem gelungenen Mix aus erhaltenen Altbauelementen und den Vorzügen eines Neubaus (moderner Lift, saubere Allgemeinflächen, keine anstehenden Reparaturen) befindet sich nicht unweit der Stadthalle. 

Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung

Die lichtdurchflutete Dachgeschossmaissonettwohnung gliedert sich in folgende Räume:

1.Dachgeschoß: Wohnküche, Wohnraum mit Stiegenaufgang ins 2. Dachgeschoß, WC, Abstellraum und Terrasse

2. Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse im 2. DG, Bad mit Waschtischmöbel und Wanne

Die südseitige Terrasse mit Blick auf Häuser und Alleebäume ist durch eine durchgehende Glasfront vom Wohnzimmer getrennt. Diese Art der Belichtung macht die Wohnung besonders reizvoll. 

Ein großer Pluspunkt der Wohnung stellt die neuwertige maßgefertigte Tischlereinbauküche dar, welche mit allen Geräten (Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie, Backrohr, Geschirrspüler, Mikrowellenherd,  Kühlschrank und Gefrierschrank) ausgestattet ist und mit dem Farbton weiß und einer Hochglanzausführung einen eleganten Eindruck hinterlässt. 

Außerdem besticht die Wohnung durch die zusätzliche, hofseitig gelegene Dachterrasse im 2. Dachgeschoss welche durch das Schlafzimmer zu betreten ist.

Im Wohnbereich ist Merbau Holzparkett massiv verlegt, der sich über die Stiege und bis auf die Terrasse durchzieht. Das Geländer der Terrasse ist aus Edelstahl. 

Die Wohnung ist vollständig klimatisiert und beschattet. Die Außenrolläden der Dachflächenfenster und die Klimaanlage sind infrarot gesteuert.

Die Wohnung ist noch bis 31.12.2023 vermietet.

Nettomiete HMZ: 846,90€

Allgemeine+Aufzug BK: 133,51€

UMGEBUNG & LAGE:
Der Wohnbereich rückseitig zur Stadthalle ist durch seinen alleeartigen, verkehrsberuhigten Charakter geprägt.
Im Sommer viel Grün vor der Haustüre ist nicht nur für Hundebesitzer ein großes Plus, das allgemeine Wohnklima wird dadurch stark verbessert.
Trotz aller Ruhe ist die Verkehrsanbindung top. Der 9-er oder die U6-Station Burggasse-Stadthalle sind in Gehweite. 
Nur durch den Voglweidpark getrennt, haben Sie eine optimale Nahversorgung in Form der Lugner-City.
Weitere Lokale und Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung. 
Sportlich Orientierte werden sich über das Stadthallenbad in Gehdistanz und die nahe Schmelz freuen.

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis beträgt EUR 444.975,-

INTERESSE?
Für mehr Informationen ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und Email-Adresse!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Grunddaten
14047
Kauf
Wohnung
Dachgeschoß
1150, Wien, Hagengasse
Markgraf Rüdiger Straße
AUT / Wien
Preise / Kosten
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1.1%
3.5%
10162.80 EUR
Größe
73.66 m²
73.66 m²
17.12 m²
2.95 m²
Zimmeraufteilung
2.5
1
1
1
Ausstattung
Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe
Energie Effizienz
2022-11-29
43 kWh/m²a (class B)
(class )
Ort