Traumhafte DG. Wohnung in begehrter Lage! 1180 Wien

Exklusives Wohnen nahe Kutschkermarkt und Volksoper
In zentraler Lage des 18. Bezirks zwischen Kutschkermarkt und Allgemeinem Krankenhaus der Stadt Wien (AKH), gelangt diese exklusive DG. Wohnung (zwei Ebene) in einem sehr schönen Altbau vorerst für 5 Jahre zur Vermietung. 

Die Wohnung:
Vom zentralen Vorraum mit Garderobe gelangen Sie sowohl  in das ca.12m2 große Schlafzimmer mit Abstellraum, als auch in das ca.6m2 große Badezimmer  mit Badewanne , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Weiters finden Sie visavis vom Eingang das WC, mit Waschbecken und linkerhand den Ausgang auf den ca. 5m2 großen Hofseitigen  Balkon. Im Anschluss betreten Sie das ca. 17m2 große Wohnzimmer von dem Sie das ca. 13m2 große zweite Schlafzimmer, oder Büro betreten. Über eine schöne Holztreppe Treppe kommt man in das ober Geschoss der Wohnung , wo man  die sehr  hochwertige Wohnküche mit dem direkten Ausgang auf die ca. 10m2 große Hofseitige Terrasse  findet. die Wohnung wird mittels Luft- Wärmepumpe beheizt und gekühlt.
 

Wohnfläche: ca. 93,56m² + Balkon: ca. 4,24m² + Terrasse: ca. 9,75m2
Eine detaillierte Flächenaufstellung ist im beigefügten Plan ersichtlich.

UMGEBUNG UND WOHNUMFELD
Das Wohnhaus in der Schopenhauerstraße 5, befindet sich an der Grenze des 18. zum 9. Bezirks in einem Viertel, das in den letzten Jahren durch Sanierungsmaßnahmen des Wohnraums und Aktivitäten zur Belebung des Grätzels (Gastronomie, Handel, Kutschkermarkt) eine starke Aufwertung erfahren hat.

Hervorzuheben sind die zahlreichen medizinischen Einrichtungen in der Umgebung, wie das Allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH), das Evangelische Krankenhaus Wien oder die auf internationale Klientel spezialisierte Vienna International Medical Clinic (VIMC).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und Biomarkt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Am nahen Kutschkermarkt (Bauernmarkt) werden jeden Freitag und Samstag regionale Produkte z.B. Fisch, Gemüse, Obst, Blumen, Kaffeerösterei angeboten. Zahlreiche Möglichkeiten zum Shopping bieten die vielfältigen Geschäfte auf der Währinger Straße.
In der näheren Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und Volksschulen (z.B. De La Salle-Schule, Evangelische Volksschule-Lutherschule) ebenso wie höhere Schulen (z.B. Gymnasium B18 Klostergasse). Diverse bequem zu Fuß erreichbare Restaurants und Kaffeehäuser sorgen für kulinarische Abwechslung. 

Die nächste U-Bahn-Station (U6 Michelbeuern-AKH) ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Station der Straßenbahnlinien 40 und 41 befindet sich in ca. 400m Entfernung auf der Währinger Straße. Das Schottentor (U2) und die Wiener City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten erreichbar.

PREISINFORMATION:

Der Mietpreis für diese Immobilie, inkl. BK. und Mwst.  beträgt derzeit  EUR 1.871,69.-
 

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Wolfgang Konsel Telefonnummer 0676/3505425 und per E-Mail unter wolfgang.konsel@equilibria.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}