Gepflegte 3-Zimmerwohnung in bester Gersthofer Lage

Sie sehnen sich nach einer schönen Wohnung im gutbürgerlichen Währing? Eine perfekte Infrastruktur (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Lokale und Nahversorger) sind Ihnen ebenso wichtig wie Ruhe?

Die im 1. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung bietet Ihnen mit rund  85 m2 Wohnfläche all dies und noch mehr! Mit insgesamt 2 Schlafzimmern (eines davon ein kleines Kabinett), einem geräumigen Wohnzimmer sowie Küche, Bad, WC und Abstellraum haben Sie hier wirklich viel Platz. Die Wohnung ist aktuell noch bis Dezember 2024  vermietet und ist ab ab 1.07.2025 verfügbar.

Die öffentliche Anbindung ist über die Straßenbahnlinie 40 perfekt gegeben (Sie erreichen dadurch die S45 in 2 Stationen, die U6 in wenigen Minuten und das Zentrum Wiens in rund 20 Minuten, ohne umsteigen zu müssen), Nahversorgung ist durch Gourmet-Spar, Billa sowie gute Restaurants gesichert.  Wenn Sie es gerne sportlich angehen, ist der weitläufige Türkenschanzpark als Läufer-Hotspot weniger als einen Laufkilometer entfernt. Zum Wienerwald ist es über den Schafberg oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark eigentlich auch nicht sehr weit.

Der Kaufpreis dieser Immobilie ist  Euro  385.000.-

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf Euro Brutto 162,14- und die Rücklage auf aktuell Euro 109,77.-

Sollten Sie an näheren Details oder einer Besichtigung interessiert sein, steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel unter wolfgang.konsel@equilibria.at oder 0676 3505425 zur Verfügung!

Wir weisen auf ein familieres  Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <175m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <25m
Universität <875m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}