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FERTIGES NEUBAUPROJEKT ****REIHENHÄUSER IN STADTRANDLAGE****

Wohnfläche
ca. 104 m²
Nutzfläche
ca. 107,85 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 18 m²
Gartenfläche
ca. 36,95 m²
Anzahl Stellplätze
2
Objektart
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Parken im Freien
Dachform
Kaufpreis 389.000 €
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)39.6 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.48
Energieeffizienz KlasseA++
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe

Reihenhäuser mit Garten in Stadtrandlage mit perfekter Anbindung.

Dieses traumhafte Reihenhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Badezimmer mit Tageslicht, 2 Abstellräume und 2 WC,s und werden im belagsfertigen Zustand verkauft.

Eckdaten:

  • Wohnnfläche auf zwei Ebenen -  ca. 104m²
  • Eigengarten mit ca.54m², (Terrasse ca. 18m²)
  • 2x Autoabstellplätze (im Kaufpreis inkludiert)
  • Niedrigenergiehaus
  • eine moderne und effiziente Luftwärmepumpe am Dach
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung (mit Einzelraumregulierung)
  • Zirkulationsleitung für Küche und Bad
  • Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
  • Beschattung im Erdgeschoss durch außenliegende, elektrisch bedienbare Alu-Raffstores
  • Beschattung im Obergeschoss durch elektrisch bedienbare Rollläden
  • Frostsichere Außenarmaturen und Stromanschlüsse auf den Terrassen
  •  

INFRASTRUKTUR:
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Wien erlangt die Gegend um Maria Lanzendorf eine immer größere Beliebtheit. 

  • Der Bus bringt Sie in ca. 25 min zur U1 Station Oberlaa 
  • Der Zug bringt Sie in nur 15 min am Wr. Hauptbahnhof
  • In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die beiden Autobahnauffahrten.
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und gute medizinische Versorgung prägen die Infrastruktur im nahen Umkreis. 
  • Tennis, Fußball, Reiten, Anbindung an regionale Radwege, Golf in den Nachbargemeinden.

 

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt:

Belagsfertig EUR 389.000,-- 

(Schlüsselfertig EUR 429.000,-)

Selbstverständlich helfe ich Ihnen gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung für dieses Objekt und stehe ich Ihnen bis zum Abschluss des Kaufprozesses zur Verfügung, um Sie zu begleiten und zu unterstützen.

 

INTERESSE?
Dann ersuche Ich Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von

  • Namen
  • Telefonnummer 
  • E-Mail-Adresse

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin Loibelsberger jederzeit zur Verfügung. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr Ansprechpartner

Martin Loibelsberger

Anfrage

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