Das Einfamilienhaus wurde 2016 durch den aktuellen Eigentümer fertiggestellt. Die hochwertige Innen- und Außenausstattung des unterkellerten Massivholzhauses erfüllt alle Anforderungen an modernes und luxuriöses Wohnen.
Der Personenaufzug mit Glastüren und Glasschacht, der alle Etagen erschließt, sowie das BUS-Steuerungssystem, das den Bewohnern die Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Gartenbewässerung, integriertem Soundsystem, Raffstores, Zugang zum Haus, Steuerung der Sauna via Smartphone ermöglicht, sowie die exklusive Einbaumöbeln eines renommierten Waldviertler Tischlers mit LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich und zwei voll ausgestattete Tischlerküchen mit Miele-Küchengeräten sind nur einige der Highlights, die Sie als Bewohner der Villa erwarten.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der Bodenbelag besteht aus gebürstetem Eichenparkett, in dem Vorzimmer und in den Nassräumen wurden hochwertige Fliesen (60x60) verlegt.
Durch die effiziente Wärmedämmung und die technische Wärmeversorgung durch eine Luftwärmepumpe sowie der Stromerzeugung durch eine dachintegrierte Photovoltaikanlage liegen die Energiekosten pro Jahr bei rund 2.400 Euro (Stand 2021).
Das lichtdurchflutete moderne Juwel ist auf 4 Ebenen mit Personenaufzug erschlossen.
• Eingangsebene: Großzügiger Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, separater Stiegenaufgang zur Einliegerwohnung, Wohn-Essbereich (ca. 81 m² WNF) mit direktem Zugang zur ca. 58 m² großen Terrasse und dem angrenzenden südseitigen Garten.
• 1. Obergeschoss: Eingang vom Stiegenhaus in die Einliegerwohnung, separates WC, zwei Schlafzimmer, Badzimmer mit Dusche und WC, Büro für zwei Arbeitsplätze mit Besprechungsraum und ein Balkon mit 8,45 m² der beim südseitigen Schlafzimmer angrenzt.
o Einliegerwohnung (ca. 35,38m²) Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum und straßenseitigen Balkon mit ca. 5,20m².
• 2. Obergeschoss: Fitnessraum, Sauna, Ruheraum, Dusche und WC, ein Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse – gartenseitig ausgerichtet mit ca. 60,48m².
• Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche, Technikraum, Garage mit ca. 70m² - Platz für ca. vier PKW`s.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
