SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINEM EINFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON KLOSTERNEUBURG?
DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE IMMOBILIE ANBIETEN ZU KÖNNEN
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 in begehrter Lage von Klosterneuburg. Das Haus vereint den Charme alter Gemäuer mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien.
GRUNDSTÜCK UND LAGE :
Das Haus befindet sich auf einem 327 m² großen Grundstück mit überschaubarem, pflegeleichtem Garten. Eine Terrasse sowie ein Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet eine hohe Lebensqualität.
RAUMAUFTEILUNG:
- Untergeschoss: Vorraum, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse.
- Obergeschoss: Modernes Badezimmer sowie zwei helle Schlafzimmer.
- Keller: Trockener Keller, derzeit als Garderobe genutzt – flexibel auch als Hobbyraum oder Stauraum gestaltbar.
BESONDERHEITEN UND SANIERUNGEN:
Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
- 2018: Neue Fassade, neue Fenster,neue Küche, Elektrische Anlage neu, Klimaanlage im Obergeschoss eingebaut.
- 2023: Neue Gasetagenheizung, Innenräume ausgemalt, Böden geschliffen und versiegelt, Allgemein modernisiert.
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:
- Baujahr 1911 – historische Bausubstanz mit Charme
- Ca. 150 m² Wohnfläche
- 327 m² Grundstück mit Pool
- Gepflegte Terrasse und Garten
- Kamin im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Sofort beziehbar
Dieses Haus ist ideal für Familien mit einem Kind, Paare oder alle, die das Besondere lieben und Wert auf eine Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort legen.
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für dieser schönen Immobilie wird mit EURO 850.000.-beziffert.
Gerne können wir Ihnen auch bei Bedarf über unsere Finanzierungsprofis ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept anbieten.
INTERESSE?
Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ,steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Mobilnummer +43 (0)676 3505425 ,oder per Email wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
