Wir sind mit der Vermietung einer charmanten Wohnung mit Ausblick in den schönen Innenhof in der Nähe des Hugo-Wolf-Parks beauftragt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines wunderschönen Hauses aus der Gründerzeit. Ein geräumiger Personenaufzug ist vorhanden und bringt Sie bequem in den 2. Stock Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den ruhigen Innenhof. Durch die Ausrichtung der Zimmer in den ruhigen Innenhof genießt man die Ruhe und ist dennoch mitten im Geschehen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über viele Annehmlichkeiten (gute Raumaufteilung, Klimaanlage, gut ausgestattete Küche, geräumiges Vorzimmer, 2 Badezimmer - eines mit Dusche und das zweite mit Badewanne und 2 separate WC´s) und bietet somit die besten Voraussetzungen, um sich hier ein behagliches Zuhause zu schaffen.
Die Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung.
Raumeinteilung:
- Vorzimmer
- 2 separate Toiletten
- Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschine und Handtuchheizer
- Wohnzimmer
- Gemütliche Küche (voll ausgestattet mit Kühlschrank und Tiefkühler, Herd und Geschirrspüler)
- 3 Schlafzimmer
- Zweites Badezimmer mit Badewanne
Zudem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Somit sorgt die Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung.
Highlights der Wohnung:
- Großzügigkeit (4-Zimmer-Wohnung)
- Klimaanlage
- Insektenschutzgitter
- Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
- Gut ausgestattete Küche
- Waschmaschine vorhanden
- Lift im Haus
- Gegenüber vom Hugo-Wolf-Park
Monatliches Akonto für WW und Heizung beträgt aktuell 180 Euro. Die Wartungskosten für die Klimaanlage sind vom Mieter/von der Mieterin zu zahlen.
Auch ein Kellerabteil und ein allgemeiner Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.
Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung ist auch von der Infrastruktur her besonders günstig. Die Bushaltestelle (35A) befindet sich in unmittelbarer Nähe Mit dem Bus erreichen Sie die U4 (Spittelau/Heiligenstadt) bzw. die S-Bahn-Station in Oberdöbling innerhalb kurzer Zeit und somit ist eine sehr gute Anbindung an den Wiener Innenstadt gegeben.
Auch Nahversorger (Billa, Hofer) sowie eine Apotheke und Ärzte befinden sich in Gehdistanz. Auch der bekannte Obkirchermarkt befindet sich in der Nähe und lädt sowohl unter der Woche als auch am Wochenende zum Einkaufen und Verweilen ein.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen eines Besichtigungstermins zeigen zu dürfen.
Bitte nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihres Mieterprofils!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
