ARCHITEKTUR TRIFFT NATUR

WOHNHAUS UND LAGE:

Direkt angrenzend an eine weitläufige Wiese und am Ende einer Sackgasse liegt dieses hochwertig gebaute, modern gestaltete Einfamilienhaus. 2019 wurde dieses einzigartige Schmuckstück komplett saniert und dabei Funktionalität mit Design zu einem beindruckenden Gesamtpaket vereint.

Das Gebäude erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet einen optimalen Rückzugsort. Drei Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder und eine großzügige Wohnküche bieten Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein Highlight ist der direkt von der großzügigen Terrasse begehbare, 11 Meter lange, beheizbare Pool. Einzigartig ist der traumhafte Ausblick auf die Hügel des Wienerwalds und die absolute Ruhe dank der besonderen Lage.

Direkt vor der Haustüre lädt der Wienerwald zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder weitläufigen Wanderungen ein. Danach lässt es sich wunderbar im eigenen  Pool entspannen.

Trotz der traumhaften Ruhelage ist man mit dem Auto in nur 10 Minuten in Klosterneuburg-Kierling oder in 25 Minuten in Wien. Klosterneuburg bietet umfangreiche Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Restaurants und Heurigenlokalen sowie eine direkte Anbindung per Bahn oder Bus nach Wien.

      OBERE EBENE :

• Eingangsbereich
• 3  Schlafzimmer 
• Badezimmer
• zwei Terrassen

     UNTERE EBENE :

• Wohnküche 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wirtschaftsraum
• Ausgang auf die Terrasse

     AUSTATTUNG:

• Fliesen
• Gas
• Etagenheizung
• Einbauküche
• Wohnküche / offene Küche
• Bad mit Fenster
• Badewanne
• Dusche
• Parkplatz
• Grünblick

DER KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses besondere Immobilie beträgt EUR 1.120.000,--.

INTERESSE?
Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Wolfgang Konsel gerne unter 0676/3505425 oder per E-Mail unter Wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <4.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <7.000m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}