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1220 WIEN – ERSTBEZUG – 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT ” BALKONEN UND BLICK AUF DIE ALTE DONAU

Wohnfläche
ca. 89,03 m²
Nutzfläche
ca. 89,03 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 21,74 m²
Kellerfläche
ca. 11,97 m²
Verfügbar ab
01.04.2024
Max. Mietdauer
5 Jahre
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau
Gesamtmiete 2.199,92 €
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.11.2031
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)35.6 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.7
Energieeffizienz KlasseA+

SIE SUCHEN EINE GERÄUMIGE WOHNUNG MIT HERVORRAGENDEM GRUNDRISS IN AUSGEZEICHNETER LAGE UND FREIFLÄCHE?
DANN FREUT ES UNS, IHNEN EINE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN, DIE IN DIESER ART UND PREISKLASSE EINZIGARTIG IST.

WOHNUNG & HAUS:

 Wenn Sie das Ambiente direkt an der alten Donau wünschen, haben wir hier vielleicht die richtige Wohnung für Sie? Die top ausgestattete Wohnung ist nur durch eine kleine Straße (kaum befahren) und ein ebenerdiges Haus vom Altarm entfernt. In dieser Wohnung genießen Sie einen Ausblick auf die alte Donau - und das bedeutet Lebensgefühl und Urlaubsfeeling. 

Das Wohnhaus liegt im gefragten 22. Bezirk an der ruhigen Alten Oberen Donau mit Blick auf den Donauturm. 
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des modernen Neubaus.

Die Wohnung besticht durch einen ausgezeichneten Grundriss und den Blick ins Grüne.
Über den Eingang gelangt man in den Vorraum der Wohnung mit separatem WC. Rechter Hand befinden sich die Loggia wo Sie die Abendsonne genießen können.
Von der Wohnküche aus sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Gästezimmer und der großzügigere Balkon direkt begehbar. Die Küche ist sehr großzügig aufgeteilt und mit einer modernen, beleuchteten Einbauküche ausgestattet: Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle mit Armatur, großzügige Kühl- Gefrierkombination. Auch eine Waschmaschine ist in der Bruttomiete inkludiert.
Das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern umschlossen. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und mit zwei Waschbecken mit Armatur und Spiegel sowie einem Kasten versehen.
Inkludiert ist außerdem ein großzügiges Kellerabteil.

Fußbodenheizung und Deckenkühlung runden die top Ausstattung dieser Wohnung ab.

LAGE & WOHNUMGEBUNG:
Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage mit Urlaubsflair durch die Nähe zum Wasser. In nur 10 Gehminuten erreicht man das Donauzentrum, die öffentliche Verkehrsanbindung gilt durch die Nähe zur Straßenbahnlinie 25, Buslinie 93A, N25 sowie durch die U-Bahn Station Kagran der U1 als ausgezeichnet.

PREISINFORMATION:
Die Bruttomiete (inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.) beträgt monatlich EUR 2.316,23.
Die Wohnung ist ab 01.04. verfügbar und wird für 5 Jahre befristet vermietet, wobei der Wunsch eines langfristig geführten Mietverhältnisses besteht.

INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter claudia.engelhardt@equilibria.at, oder unter 0664 2019999 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr Ansprechpartner

Claudia Engelhardt

Anfrage

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