4-ZIMMER TERRASSEN-WOHNUNG MIT WINTERGARTEN - ERSTBEZUG - NÄHE KUTSCHKERMARKT

Beschreibung

Modernes Wohnen nahe AKH und Volksoper

In zentraler Lage des 18. Bezirks zwischen Kutschkermarkt und Allgemeinem Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) gelangen exklusive Wohnungen in einem generalsanierten Altbau zum Verkauf. Bei der Ausführung wurde auf hochwertigste Ausstattung und Materialien Wert gelegt. Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung ist in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten, die wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Die Wohnungen sind für die Eigennutzung ideal oder auch als Anlageobjekt aufgrund der Nachbarschaft zu medizinischen Einrichtungen wie dem Evangelischen Krankenhaus oder dem AKH. Ergänzt wird das Wohnprogramm durch individuelle Einlagerungsräume im Kellergeschoss und den Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss.

TOP 18:

Exklusiv im 3. Liftstock gelegen, gelangen Sie vom Eingangsbereich mit Garderobe zentral in drei westwärts, zur Kutschkergasse hin orientierte Zimmer (Wohnfläche ca. 10,27m², 9,17m² und 11,90m²). Das grösste Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem privaten, kleinen Bad mit Waschbecken und Dusche. Das mittlere, kleine Zimmer könnte z.B. auch als luxuriöser Schrankraum dienen. Weiter geht es in das zweite Bad (ca. 5,52m²), das mit Badewanne, zwei Waschtischen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Vervollständigt wird das Raumprogramm in diesem zentralen Bereich der Wohnung durch ein separates WC.

Richtung Hof gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zum Essbereich hin offener Küche (ca. 27,93m²).

Absolutes Highlight ist die vom Wohnbereich zugängliche, südseitig orientierte Terrasse (ca. 35m²) mit angeschlossenem, den Wohnraum herrlich erweiternden, Wintergarten (ca. 14,10m²), der alle Anschlüsse für einen Outdoor-Küche enthält und Ihnen ermöglicht Ihren Terrassen-Traum auch an kühleren Tagen vollends zu genießen. Ein perfekter Grundriss für anspruchsvolle Paare, Singles oder Familien.

Wohnfläche: ca. 77,38 m²
+ Wintergarten: ca. 14,10 m²

+ Terrasse: ca. 35 m²

Die Wohnung ist im Moment im Rohzustand und der neue Eigentümer hat die Möglichkeit bei der Planung seine persönlichen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Mögliche Varianten entnehmen Sie den beigefügten Plänen.

UMGEBUNG UND WOHNUMFELD:

Das Wohnhaus in der Kutschkergasse 8 befindet sich an der Grenze des 18. zum 9. Bezirks in einem Viertel, das in den letzten Jahren durch Sanierungsmaßnahmen des Wohnraums und Aktivitäten zur Belebung des Grätzels (Gastronomie, Handel, Kutschkermarkt) eine starke Aufwertung erfahren hat.

Hervorzuheben sind die zahlreichen medizinischen Einrichtungen in der Umgebung, wie das Allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH), das Evangelische Krankenhaus Wien oder die auf internationale Klientel spezialisierte Vienna International Medical Clinic (VIMC).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und Biomarkt sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Am nahen Kutschkermarkt (Bauernmarkt) werden jeden Freitag und Samstag regionale Produkte z.B. Fisch, Gemüse, Obst, Blumen, Kaffeerösterei für die täglichen Bedürfnisse angeboten. Zahlreiche Möglichkeiten zum Shopping bieten die vielfältigen Geschäfte auf der Währinger Straße.

In der näheren Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und Volksschulen (z.B. De La Salle-Schule, Evangelische Volksschule-Lutherschule) ebenso wie höhere Schulen (z.B. Gymnasium B18 Klostergasse). Diverse bequem zu Fuß erreichbare Restaurants und Kaffeehäuser sorgen für kulinarische Abwechslung. 

Die nächste U-Bahn-Station (U6 Michelbeuern-AKH) ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Station der Straßenbahnlinien 40 und 41 befindet sich in ca. 400m Entfernung auf der Währinger Straße. Das Schottentor (U2) und die Wiener City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten erreichbar.

PREISINFORMATION:

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 545.000,-

Die monatlichen Kosten betragen EUR 343,01 (inkl. BK, Ansparung Reparaturrücklage und USt.). Dazu kommt die anteilige monatliche Rückzahlung des Darlehens für die Gesamtsanierung in der Höhe von EUR 99,07 mit einer Laufzeit bis 1.8.2031.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit zusätzlich Stellplätze (Stapelparker mit Funkcomfort Bedienung) um EUR 30.000,00 zu erwerben.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Wolfgang Konsel und das equilibria Team unter der Wiener Telefonnummer (0)1 236 82 19 und per E-Mail unter office@equilibria.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen!

Grunddaten
3712
Kauf
Wohnung

1180, Wien, Kutschkergasse
Kutschkermarkt, AKH, U6, Volksoper, Evangelisches Krankenhaus
AUT / Wien
U6, Kutschkermarkt, AKH
Preise / Kosten
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
238.12 EUR
81.36 EUR
23.53 EUR
1,5% plus Barauslagen, USt.
1.1%
3.5%
216.47 EUR
Größe
91.48 m²
35 m²
5.41 m²
Zimmeraufteilung
4
2
1
1
Ausstattung
Dielen, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Personenaufzug, U-Bahn-Nähe, Wintergarten, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz
Energie Effizienz
2021-05-15
49 kWh/m²a (class )
(class )
Ort